「各位應該都知道星巴克咖啡指數，但可能未曾聽過星巴克話題指數？」最近應邀在某外商機構的內部訓練活動中，與投資業務部門的人員分享工作經驗時，我提出這項觀點。由於與會人員都是經常在全球各地南征北討的投資業務專才，我著重分享這些年來累積的業務實戰經驗，特別強調在不同城市了解當地市場需求，以及如何與陌生客戶建立關係的小故事。 #div-gpt-ad-1503996040247-0 iframe { margin:auto; display: block; }關於 房屋抵押貸款
#div-gpt-ad-1503996040247-0 > div { margin: auto; display: block !important; }年輕時很嚮往台灣生意人拎上一只007手提箱獨闖全球各地做生意的雄心壯志，走上業務開發這條路後，多年來走遍國內外許許多多的城市，尤其近年來因工作關係，密集往來大陸各大城市。每到一個陌生城市，總會到當地的星巴克點一杯咖啡，選個角落坐著，讓心神放鬆，慢慢地聆聽四周客戶形形色色的交談內容，我很快就能掌握該城市人們最關心的生活重點、文化風情及各種社會價值觀。換言之，只要運用一個下午的時間，就可以大致掌握該城市的靈魂底薀，這些點點滴滴，有助於與這座陌生城市的對話與交流。做業務的人都知道，「成交，往往從會不會聊天開始」。由於你在星巴克店聆聽到聊天主題多是接地氣的資訊，第二天面對客戶一開口的談話起手式，馬上讓對方感受到你是做足功課，帶著誠意有備而來。由於這些年下來，走過不同的城市，一個人在咖啡店一角，靜靜地觀察進出客人的言行舉止，年齡層分布等，長年下來累積的經驗告訴我的資訊，已不僅是接地氣的話題，可以進而觀察到城市特有的投資活動、商業形態及消費行為等等。例如，在新加坡的星巴克裡，白人與華人各半，討論多是以英文交談的金融及外匯市場如何如何等；在上海的星巴克，放眼望去多是年輕白領，話題也多繞著房地產、股票及職場跳槽的話題打轉。在成都的星巴克，耳朵傳來的討論話題，則是哪裡有好吃的美食以及去哪打牌等生活休閒的軟性對話。一回到台北的星巴克店裡，又換成一例一休爭議，政治口水等熟悉的話題。因此，我認為評估一座城市的投資開發價值，除了解析數據性的硬資料之外，從聆聽城市民眾關心的話題及街頭觀察人們的生活行為也很重要。記得一兩年前在台北街頭看到星巴克門口大排長龍近百公尺，原來是年度的折扣優惠活動，類似場景近年來經常在台北街頭上演著，連好市多的免費早餐活動，竟然也能讓交通為之癱瘓的奇景，人們也早已見怪不怪了。然而一樣人龍排隊的城市景觀，我在北京及上海也曾看過，一是為買房，一是報名參加專業性的培訓課程。不同城市的殊異景觀，細細品味之餘，除了看到商機，也饒富趣味。（作者是長富國際地產公司總經理?
信用卡剛申請使用不久貸款哪一家接受職業軍人法扣中，需要貸款辦理房屋二胎>車貸試算房屋增貸還款問題
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