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標題:個人信貸_遠東商銀行員請協助

請問前置協商後~~房東有犯渣打銀行信貸什麼罪?

發問:

房東傳了三封手機簡訊給我:(第一封小額借款台北內容) 廢話少說,你立刻滾出去也行!多待一天照算租金 (第二封內容) 把房間門鎖換回來!(第三封內容) 立即換請問房東第一封手機簡訊內容有犯妨礙自由罪 ?? (我每月都有準時交租+水電瓦斯費, 當時我仍是合法房客, 他叫我滾出我家,有犯妨礙自由罪 ? 我也在五天後無奈倉惶搬出 )請問房東第二三封手機簡訊內容有犯強制罪?(我2008年2月 正式搬入時, 己把房東房間門鎖換上我自已買來的門鎖, 房東6月 命令我把房間門鎖立即換回來!, 可我沒欠他租金也,沒欠他任何費用 他此手機簡訊有犯強制罪? )請問房東不還我押金有犯侵占罪? (契約書內並無填寫租約期是多久,... 顯示更多 房東傳了三封手機簡訊給我:(第一封內容) 廢話少說,你立刻滾出去也行!多待一天照算租金 (第二封內容) 把房間門鎖換回來!(第三封內容) 立即換 請問房東第一封手機簡訊內容有犯妨礙自由罪 ?? (我每月都有準時交租+水電瓦斯費, 當時我仍是合法房客, 他叫我滾出我家,有犯妨礙自由罪 ? 我也在五天後無奈倉惶搬出 ) 請問房東第二三封手機簡訊內容有犯強制罪?(我2008年2月 正式搬入時, 己把房東房間門鎖換上我自已買來的門鎖, 房東6月 命令我把房間門鎖立即換回來!, 可我沒欠他租金也,沒欠他任何費用 他此手機簡訊有犯強制罪? ) 請問房東不還我押金有犯侵占罪? (契約書內並無填寫租約期是多久, 我沒違約) --------------------------------- 只限懂法律的人回答~~ 我只需要專業的法律判斷, 我不要其他房東大大給我意見~!! 只限懂法律的人回答~~ 我只需要專業的法律判斷, 我不要其他房東大大給我意見~!!

最佳解答:申請彰銀信貸不順利~信貸達人請進

您好：1.承租人與房東訂立房屋租賃契約，並且未註明租賃期限。但是訂約後，房東寄發簡訊要求承租人無償限期搬離返還，承租人可以不用去理會房東所寄發之簡訊。依民法第226條規定房東要負起債務不履行之相關責任，承租人可依民法第226條與第184條規銀行債務清償定對房東提出相關賠償。最高法院認為：民法第184條「侵權行為」，須以故意或過失不法侵害他人之權利為要件。且主張損害賠償之人，應舉證確有：[1]損害之發生(財物損失)。[2]有責任原因(房東有故意或過失，不法侵害房客權利)之事實。[3]二者之間，有相當因果關係等成立要件(最高法院17年上字第35號、48年台上字第481號民事判例參照)。2.房東將房屋出租給承租人後，房東只擁有房屋之所有權，而房屋之使用、收益權屬於承租人所有。在租賃關係存續中，承租人可以自費安裝，並且於契約屆滿後回復原狀即可。房東只是以發送簡訊方式「命令」承租人將房間門鎖立即換回來，承租人大可不用去理會，而房東之行為還不至於違反刑法第304條之規定；房東若是當面或是直接以強暴脅迫方式要求承租人將房間門鎖立即換回來，就違反刑法第304條之規定。3.房東於承租人返還房屋後不退還押金，可以先寄發存證信函要求房東退還押金。存證信函範例：『按 台端與本人於中華民國00年00月00日所簽訂之不動產租賃契約，租賃位於xx市xx路00號之房屋，業已於00年00月00日契約終止，並經本人遷還房屋與 台端。查本人於簽訂租賃契約時，已交付 台端押租金新台幣xxxxx(大寫金額)元整，依約 台端應於租期屆滿時返還押租金於本人。惟屢經本人催告 台端返還前述押租金， 台端均置之不理，特此函告台端於99年7月20日前，返還前述押租金與本人，以免爭訟。』假如房東不予理會，可至當地的調解委員會申請調解或是直接到法院依民事訴訟法(小額訴訟程序)對房東提出償還押金的訴訟。所地方法院的聯合服務處都有準備相關的格式化起訴狀例稿可供填寫及參考，如有疑問，也可以向聯合服務處的法院人員洽詢。或是直接到 司法院全球資訊網 書狀參考範例─民事訴訟部分http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/assist03-01.asp參考法規民法第 153 條 當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第184條 獨立侵權行為之責任因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。第226條 債務不履行之損害賠償 因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。民事訴訟法第277條 舉證責任之分配原則當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限。民事訴訟法 (小額訴訟程序)第436條之八 關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新臺幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序。法院認適用小額程序為不適當者，得依職權以裁定改用簡易程序，並由原法官繼續審理。前項裁定，不得聲明不服。第一項之訴訟，其標的金額或價額在新臺幣五十萬元以下者，得以當事人之合意適用小額程序，其合意應以文書證之。第436條之九 小額事件當事人之一造為法人或商人者，於其預定用於同類契約之條款，約定債務履行地或以合意定第一審管轄法院時，不適用第十二條或第二十四條之規定。但兩造均為法人或商人者，不在此限。第436條之十 依小額程序起訴者，得使用表格化訴狀，其格式由司法院定之。第436條之十一 小額程序，得於夜間或星期日或其他休息日行之。但當事人提出異議者，不在此限。第436條之十二 第四百三十六條之八所定事件，依法應行調解程序者，如當事人一造於調解期日五日前，經合法通知無正當理由而不於調解期日到場，法院得依到場當事人之聲請，命即為訴訟之辯論，並得依職權由其一造辯論而為判決。調解期日通知書，並應記載前項不到場之效果。刑法第304條 強制罪以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處3年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。

其他解答:

[立刻滾出去(也行)!(多待一天)照算租金]何妨礙自由之有?門鎖是房東的財產--[強制]房客換回來,無可厚非哩!

房屋貸款400萬對我來講是否有機會4F8FFC8452C4C8E0